今年以来，随着一二线城市的调控政策的收紧。一二线城市的楼市开始萎缩，手里有点闲钱的人闲不住了：听说现在三四线城市的房价上升了，是不是应该去三四线城市买房投资?
实际上三四线城市的房价从去年就开始上涨了，但是现在真的不适合去投资。卖了也白买。这是为什么呢?小编今天给大家捋一捋。
　哪些人在买三四线房子？
根据我老家湘潭的某县城购房人群数据，大概87%都是本县城的人购买，外地过来炒房的可以忽略不计。
除非是像海南、北海这种旅游地区，外来人口买房比例就很高，但大部分三四线城市都是靠本市县的人。
外地人鲁莽跑去三四线炒房的，最后都会被证明是个坑。
根据我从各地了解，购房人群主要分几块。
第一、农民，各乡镇的农村父母买给子女做家当，尤其是儿子，有了房子就会有妻子;
第二、县里当地居民，将老房子卖掉，换新房子;以及被拆迁的居民，把你老窝给拆了，政府往往给予现金补偿，再让居民去买新房，拆迁户再另外按购房面积给现金补贴，这是政府去库存的高招;
以湘潭为例，2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平方米，是上年的5倍;征收集体土地上房屋签约111万平方米，是上年的3倍;
这速度，谁与争锋!一线城市可拆不动。
再给个数据，2016年湘潭棚户区改造的所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改，带来新的需求。
第三、户口还在三四线，但长期在一二线城市务工又买不起房，手里有点小钱，又怕贬值的，就退而求其次，去县里买套房先放着，以求保值升值。
又比如四川，经过一年的去库存，全省房地产消化周期，已经由2015年末的12.4个月，下降到2016年末的8.7个月。
而购房群体中，一部分就是新市民，包括农民、大学毕业生、部队转业人员等，其中，农民占了50%，少数地区农民占了80%。
另一部分，也是通过棚改货币化安置，带来的新需求。
基本上三四线的购房人群都大同小异。
但要知道农民的购房力是非常有限的，存个几十万不容易，想要房价不断上涨，取决于农民的收入增长幅度，也取决于本市县的常住人口，大部分三四线城市涨幅都不快，人口流出比流入速度快的，房价很难涨。
三四线适合投资吗？
如果在市县买来自住的，我建议现在赶快买，最近二线城市的调控还在加码，政府一定要把资金赶到三四线去库存。
因为人都有跟风心里，等到房价涨了20%后，刚需就会担心再不买以后更加买不起，再不买几年又白干了，然后恐慌性的四处借钱凑首付买入。真不愿意看到农民朋友们好不容易在建筑工地上赚几个血汗钱，结果又被上涨的房子吸走了。
但是，但是，但是，重要的事说三遍。三四线城市房价虽然涨了，但不代表适合投资。
我先讲个案例。
李伟在安徽蚌埠，手头有三套房，希望在这轮上涨后出手一套，另外两套按揭房利率低，继续持有。
去年9月，他们县房价就开始启动，到现在微涨10%。
2011年初，他买了县城的郊区盘，就在新区政府旁边，3400单价，总价33万，没有贷款，当时以为位置佳，配套也会很快跟上，升值空间应该很大，所以舍弃了市中心的新盘。
可没想到配套及其缓慢，房价起起伏伏也没有多大变动，2013年大涨了20%，然后又跌回去，现在的价格涨到42万，可以成功脱手。
但房价正在涨，让李伟犹豫的是什么时候卖合适，就怕把握不住高点，卖早了少赚钱，卖迟了，高点转折后又怕卖不掉，头疼的是不知道房价能涨多久，涨多少。
现在按差价算下来，6年时间，赚9万块，只相当于购买年利率4%的货币基金收益。
假如这一轮他们县城能再涨20%的话，50万出手，总共赚17万，也只相当于稳健性信托产品的收益。预计总共涨30%差不多，更多就难了。
李伟后悔莫及的是，如果6年前买在合肥，现在完全实现财务自由了。
其实楼市比股市更好把握高低点，牛市中，上涨一年到一年半，也就到头了，有些信号可以观察，比如政府的补贴取消了，银行的利率折扣减少了，购买成本上升之后，市场也就慢慢承受不起了。
在三四线买房，本来涨幅就慢，投资房子收益真的微乎其微，如果你现在去买了投资，虽然短期账面资产是涨了，但房产证到手起码是两年后，那时候又是熊市了，砸手里抛不出去，房价又得跌。
而且农村人都喜欢买新房，新房供应量本来就大，价格涨幅慢，三四线城市几乎没有什么二手房市场，到时候你转手卖给谁去?
像我们常德的伟业中央公园，2011年时售价4200元/平米，2016年售价4800元/平米，五年涨了600元/平米，假如你2011买了100平米，你的成本是42万多，现在别人从你那里买还要各种税费，算起来可能要45万，那他肯定宁愿去买48万的新房，不会买你的旧房。而对你而言，这几年还不如买货币基金划算。
其实我劝再多你可能还是不会听，很多人不到黄河不死心，只有自己亲身被套，才能体会到切肤之痛。
如果是我，会以现金为王，拿着等待调整中的机会。