5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业税率确定为11%，金融业和生活服务业则确定为6%。对此，业内人士认为，房地产业营改增有助于去库存。改征增值税后，可以消除住房销售中的重复征税问题，减轻购房者负担，从而有利于促进房地产市场健康、理性发展。营改增后到底会有哪些影响，我们针对百花苑小区的二手房中介和国税局进行了采访。
不足两年的二手房收5%增值税只减不增从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在高管局宿舍小区的二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。
对于非一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
记者特向二手房中介处了解了一下情况，亿家地产的一位销售人员告诉记者，“对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。
“营改增”之后，二手房交易的税费到底会发生怎样的变化?国税局相关人员给记者算了一笔账。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，相当于原含税价格的4.76%，实际交增值税47600元，少交税2400元。这样看来，营改增后二手房交易的税负确实会有所下降。这也与之前财政部承诺的税负“只减不增”相吻合。”
营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事，在房地产企业层面的营改增，如果抵扣内容多，比如精装修等，可以降低税费。
专家表示，维持稳定税率的背后是为了保证营改增按进度推进的同时稳定市场预期，让冷热不均的房价不会因此出现太大波动。业内认为，现在明确了二手房交易增值税与原有营业税在税率、征收年限和征收范围等方面变化不大，相当于为市场吃了一颗定心丸，对稳定市场预期起到了重要作用。
“营改增”刺激商业地产去库存本次“营改增”的另一项重大变化是：购买不动产可以抵扣增值税，这也被社会普遍解读为“拯救商业地产最强音”。那么，企业购买商业地产，如何抵税呢?
具体到商业地产抵扣问题，举个例子，一般纳税人企业5月份之后购买一栋厂房，取得合有效的增值税专用，票面注明销售额为100万元，那么，按照11%税率征收增值税，税额为11万元。这11万元就可以从销项税额中抵扣了。但要注意，抵扣需分两年进行。购入不动产第一年，可抵扣60%即6.6万元，40%部分为待抵扣进项税额，将于第二年从销项税额中抵扣。
而房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，则可以一次性扣除。
本次营改增政策允许“企业购买不动产抵扣增值税”，就是政府用减负的方式实质性支持企业购买商业地产，利于商业地产去库存。