9月9日下午，中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计暨概念性建筑方案国际征集——应征设计方案专家评审会选出了1个优秀设计方案和2个优良设计方案，以下是3个设计方案的展示。
▲9月9日，中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计暨概念性建筑方案评审会会场。袁永东 摄
优秀方案
优秀方案：a06号方案
设计机构：上海市城市规划设计研究院、法国雅克·费尔叶建筑事务所、法国岱禾城市规划与景观设计事务所
迎宾路总部经济特色商圈集聚区位于三亚主城区，是大三亚综合发展的核心，旨在构建以人为本的创新型城市空间，总体设计理念突出城市功能。
全新理念：引领城市4大功能
打造人群活动集聚、产业复合、空间聚合的城市核心功能区，通过4大单元空间设计，引入多元文化特征、多样人群聚集、多种空间形态，打造具有丰富活动的4片城市核聚落：即城市旅游聚落、商务商贸聚落、商业融合聚落、城市社区聚落。
突出城市功能混合，打造高效集约的特色城市功能区。4大单元重新引入的全新产业结构，创造多样的功能流动方式，使城市的每个片区都成为高效集约、充满都市活力的功能区。
构建多元都市空间和更具创造性的城市空间组合。结合4大单元现状建设情况、生态特征等因素，创造性的设计特色空间，打造10大功能节点，利用节点建筑、城市公园、空中平台、天桥等体现片区的都市时尚活力与魅力，成为单元的空间标志。
建设全时段都市生活核心。打破三亚季节性过强的特征，策划多样的节庆、赛事、团体活动、主题购物等，打造全年全季都市生活核心，提倡全季节皆可畅游，全业态皆可体验，构建热闹缤纷的现代化活力三亚。
月川单元：集金融办公、国际消费、文化消费于一体
月川单元规划面积73.67公顷，可建设用地35.65公顷
空间结构：
一轴——中央景观轴。连接山水，集休闲、娱乐、交流于一体的中央绿轴广场；
两带——休闲绿带、生态绿带；
西面——滨河休闲绿带串联活动空间；
四区——金融总部区、时尚购物区、文创社区、滨水休闲区。并将采取分期开发及实施策略。
遵循“交通优先、组团生长、弹性开发”的开发原则，先期启动交通便利、基础设施较好的用地，远期补充其他功能用地。
东岸单元：一带四区，形成绿色渗透的空间结构
▲东岸片区设计效果图
东岸单元规划面积205.26公顷，可建设用地37.79公顷。设计愿景及设计构思：无界绿洲、文旅消费中心、山水生境湿地、立体多维空间、慢行游憩体验。
城市设计方案：一条无界共享带，连接两岸。
东岸单元环拥湿地公园，湿地公园在提供基地良好基底的同时也对两岸空间造成了割裂，方案致力于畅通两岸，创建两岸的无界连接，共同推动东岸单元的发展。
东岸单元在核心区提出一条无界共享带，这条共享带作为空间脊柱连接5个主题分区以及湿地公园两岸，形成“无界共享带+主题新区的结构”。
“街区式+综合体消费体验”——旅、餐、购、娱的复合商圈。
东岸单元环拥湿地公园，以湿地公园为核心创造最大化的商业界面，营造多元的购物体验。
新东岸消费体验——多元形态的复合商圈。
空间结构：一带四区，形成绿色渗透的空间结构。
一带：公共活力共享带。一条公共活力共享带串联文化创意区、顶级消费街区与总部商务区，是单元内的公共服务轴。
四区：四个功能片区。一是文化创意区，与千古情景区和海罗文化创意组团联动，形成前展示后办公，前消费后设计的街区。二是顶级消费区，汇聚旗舰品牌，打造主题购物消费集群。三是总部商务区，结合滨水生态营造生态办公体验。四是生态居住区，塑造滨水景观居住体验。
以三亚“绿肾”东岸湿地公园为核心，使绿色向街区内渗透，形成东岸生态片区。
生态渗透的绿地网络，单元规划绿地类型有湿地公园、城市公园、城市广场、街头绿地、生态绿地。其中湿地公园为基地特色，占地面积77公顷，该区域绿化覆盖率71%。
分期实施，高效推进：
一期以东岸湿地公园、安置房项目和迎宾路两侧的商务办公与生活配套项目开发为主，同时建造湿地公园旁边的地区级地标——湿地购物综合体，作为地区引爆项目，生态公园与消费形象初具雏形。
二期在地区中心已成规模的基础上，以组团的开发形式向湿地公园与迎宾路两侧推进，以湿地公园二期周边购物中心和迎宾路两侧商务办公的综合开发为主。
三期以湿地公园与千古情周边地块的联动开发为主，形成地区形象与功能空间的补充。
海罗单元：一心多轴多组团，优化社区国际生活品质
▲海罗片区设计效果图
海罗单元规划面积297.4公顷，近期可建设用地53.5公顷，远期可建设用地57.7公顷。
设计愿景及构思：规划综合考虑现状路网建设情况，结合山体自然景观资源，形成路网垂直，绿链相互串联的多组团结构。
空间结构—— 一心多轴多组团
一心：国际服务中心。以公共服务、国际物业、国际医疗、购物休闲、社区消费为主的国际服务中心。
多轴：绿链渗透轴。链接东侧海螺岭、西南侧临春岭、三亚东河、北侧东岸生态湿地，形成由内向外的绿链渗透轴。
多组团：国际社区。以多元居住产品、社区配套服务等功能为主，打造多组团式国际社区。
分期实施策略，先期安置保障社区，提高拆迁推进，中期启动核心功能服务地块，提升片区引力和价值，后期启动迎宾路国际商业娱乐功能，进一步提升国际社区服务水平与城市地位。
凤凰海岸：缤纷海岸为主题的绝佳滨海一线腹地
▲凤凰海岸片区设计效果图
三亚湾核心区的重要滨海资源，功能混合，并且有着优美的滨海沙滩椰林景观带，是打造三亚国际精品旅游度假城市的精品担当。
凤凰海岸景观以“缤纷海岸”为主题，修补串联现状与可开发地块，植入有吸引力的和高品质的旅游项目和公共空间，形成吃、住、行、食、购、娱的全方位缤纷海岸景观体验带。凤凰岛邮轮母港和国际游艇港作为三亚全球精品港湾，也是精品旅游名片，是缤纷海岸的鲜亮名片。
支撑体系：从多方面建设绿色智慧城市
形成雨水收集处理系统。将全部通过浅地表排水系统流至沟渠、生态池、湿地和雨水花园。雨水收集装置能够置入景观花园，硬质铺地和人行道。滞留在地表以下的过量水源，在逐渐流回到河里之前会得到自然的处理。改水处理系统可提供该区域更多储水空间以减缓雨虹影响。废水在基地保留下来，排入河流之前先通过湿地和过滤系统得到净化。
绿色建筑，在尊重环境的基础上来进行城市建设。建筑物设计应该最大程度上减小能源负荷，尤其是制冷负荷，从而节省能源和设备损耗。
基础设施突出海绵城市设计。标志性建筑考虑作为新能源的利用的试验场；整体的水系系统作为生态廊道连接各基地内部绿地乃至于整个城市。
生态空间设计，将建设连续的景观廊道。
以三亚区域景观主体以及主要的空间轴线为基础，重建周围空间，以加强这些景观主体与元素，这是城市的自然和生态框架。
细致的沟通联系。在城市自然与生态框架之间构建细致的联系：这些是街道和小巷，邻里花园，城市公园，滨水散步道，或公共广场。它们形成了精细的分支，使城市生态框架与景观元素真正融入到人们的生活之中。
活力的公共空间与集聚点。城市中的战略位置，是物质与能量的交换之所，也是人们相遇、交流和故事交织之地。标志性建筑使得这些地方具有魅力。
整体生态空间设计，从三亚的生态逻辑和基底出发，旨在设立大场地尺度下的景观规划战略，主要包括：强化连续的景观廊道，以水为轴，修复水系与驳岸空间，建立滨河景观廊道；构架城市交通与自然廊道，完善滨海绿色界面，构建城市与山岭界面的过渡带；创造活力的公共空间，以重要的标志性建筑和街区为载体，营造多样化的城市公共空间。
优良方案一
a04号方案
设计机构：德国gmp国际建筑设计有限公司
▲城市设计效果图
三亚背靠青山，面朝大海，河网密布，山、海、河、田、域构成得天独厚的城市格局。结合城市区位、资源、景观、人文等不同特点，如何因地制宜打造出个性化区域？此方案依托山水骨架、绿地系统等，规划高质量的城市公共空间，将三亚划分为海罗单元、东岸单元、月川单元、凤凰海岸单元等不同区域，遵循城市设计以及建筑设计哲学，赋予商业休闲、文化艺术、居住社区等不同功能，创造出自身的独特个性。
因地制宜打造城市个性化区域
依托三亚的山水骨架和绿地系统，规划高质量的城市公共空间，使其成为一个庞大的绿色基础设施网络。在空间规划上，景观带形成连续的绿色界面，景观轴线串联各组团，景观节点成为重点公共空间。
根据城市区域特点，将空间划分为湿地公园、社区河公园、商业休闲海滨区、公共海滩、海洋节庆广场、水上电影广场、海洋艺术公园和海洋休闲区等，并打造石头造型的文化建筑，增强城市个性。
具体而言，根据城市每个单元的特点，打造出简洁、多样统一、独特性和条理分明的城市秩序。其中，海罗住宅区面向三亚河，背向海螺岭，呈发散结构；东岸单元与湿地交流，具有重要生态功能；月川单元是区域核心，打造购物村结构；凤凰海岸单元位于西南部，海洋资源丰富。
凤凰海岸：深入挖掘海岸线资源打造发展高地
凤凰海岸单元有海滩和2个离岸岛屿，整个沿海地区很有可能成为三亚的一大景点。新建建筑物包括办公楼、公 寓楼、购物区和文化建筑、节庆场地、艺术公园、水上剧院以及主题公园。整个区域为娱乐、文化和教育而设计，将具有文化探索目的地、邮轮主题购物中心、商业、居住、配套、邮轮母港等重要功能。
其一，该单元北部，靠近节庆广场和公共海滩以南，有酒店和办公楼，周围有小体量的购物村，有绿地环绕，以及迷人的海滩景色。
其二，位于新峰路以南的是地标塔，配备办公楼、购物街、市政服务大楼。同时，还设有水上电影院，打造联动海岸资源的游览场所。
其三，通往凤凰岛的桥旁，将由3栋不同大小和功能的建筑物组成。其中，海事博物馆展示渔业、海洋生物以及三亚历史，图书馆展示各方面海洋知识，以及一条商业街。
此外，在邮轮母港将建造游轮主题公园，还将打造三亚的标志性建筑之一，实现购物、娱乐、临时展览、餐馆等功能。
海岸附近设有文化建筑，采用抽象的石头形式，进一步增强三亚的吸引力。
月川单元：居住购物办公等多功能汇聚
月川单元是区域核心，也是唯 一一个连贯完整的区域，它与河流在南部接壤，可以在此修建滨河公园。
邻近的地块有公 寓及住宅区，进一步提升居民生活质量。
月川南侧为购物村，市民游客可在此漫步和放松。
空间规划越往北部体量越大，直到迎宾路为止，打造200米高的办公塔楼。
东岸单元：兼具“三亚绿肾”与总部办公功能
▲东岸片区设计效果图
东岸单元有湿地资源，具有重要生态功能。
东岸湿地公园将打造成为一片海绵湿地、水上森林，在生态功能上成为“三亚绿肾”，在城市文化上成为土地记忆的“城市胶片”。核心设计理念是将小体量商业及文化建筑与湿地公园进行有机的融合。湿地公园连接着海罗单元的景观节点，社区滨水公园以及海罗岭。
湿地公园周边以亲人尺度的商业建筑为主，远处以企业总部的高层建筑为背景。公园与多种业态的融合，不仅为消费者提供新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观及开放的消费体验。
具体而言，东岸单元将着力发展湿地公园的文化旅游、商业旗舰店、总部办公等。
海罗单元：呈现山与水对话的高品质空间
海罗单元位于城市近郊海螺岭山脚，三亚河流经海罗单元，与海螺岭、湿地公园一同构成了海罗片区优美的自然景观资源。方案结合自然优美的景观资源，结合园林设计手法，将景观与城市融为一体。
其中，三亚河、现有建筑、迎宾路构筑成天然的弧线构图，与海螺岭形成对话。三亚河以及景观轴线，把海罗地块天然地分割为居住地块和商业办公地块。地标塔楼位于轴线尽端，独特的造型为滨水区构筑灵动的天际线。
同时，将北侧东岸单元的湿地延续到海罗单元，连接着三亚河，绿轴以至海螺岭，形成一系列高品质的公共空间山与水的对话，建筑与环境交相辉映。
根据规划，近期，该单元将建设配套设施、国际居住社区、人才公 寓；远期，该打造成为具有总部办公、购物中心功能的区域。
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根据建筑功能，应用不同的幕墙模数。例如，办公楼可以应用竖向线条，线条可疏可密，开启扇可以隐藏在竖线条后面；酒店和公 寓可以应用横线条，以带�...